마음에 쏙 드는 월셋집을 발견하고 나면, 당장이라도 계약서에 도장을 찍고 싶은 마음이 앞서기 마련입니다. 하지만 성급한 계약은 나중에 보증금을 떼이거나 불필요한 수리비를 떠안게 되는 위험을 초래합니다.
애드센스 수익을 위한 가독성 높은 블로그 글로, 안전하고 후회 없는 월세 계약을 위해 집을 보러 가기 전부터 계약서에 서명하기 직전까지 반드시 준비하고 확인해야 할 7가지 필수 체크리스트를 알려드립니다!
1. 예산 확정 및 금융 준비: '대출 가능성' 미리 확인
막연하게 집을 보러 다니기 전에, 내가 감당할 수 있는 최대 예산을 확정하고 계약에 필요한 돈을 미리 확보해야 합니다.
- 예산 확정: 월세와 관리비를 포함하여 월 소득의 20~30%를 넘지 않도록 예산을 정하세요.
- 보증금 대출 확인: 혹시 월세 보증금 대출이 필요하다면, 은행이나 주택도시기금에 미리 상담하여 대출 가능 금액과 필요 서류를 확인해야 합니다.
- 계약금 준비: 계약 시 보증금의 10% 정도를 현금으로 바로 지불할 수 있도록 준비하세요.
2. 등기부등본 사전 확인: 집의 '신분증' 미리 발급
집을 보러 가기 전, 인터넷 등기소에서 해당 주택의 등기부등본(말소 사항 포함)을 미리 발급받아 확인하는 습관을 들이세요.
- 소유자 확인 (갑구): 광고에 나온 집주인의 이름이 등기부등본상의 소유자 이름과 일치하는지 확인합니다.
- 채무 관계 확인 (을구): 주택에 잡혀있는 근저당(대출) 금액을 확인합니다. 매매가 대비 대출 금액이 너무 높다면 (예: 60% 이상) 계약을 신중하게 결정해야 합니다.
- 가압류/압류 확인: 집주인의 세금 체납 등으로 인한 압류가 잡혀있는지 확인하여 위험 요소를 사전에 걸러냅니다.
3. 중개인 및 집주인 신분 확인 서류 준비
계약 당일 혼란을 막기 위해 필요한 신분 확인 서류와 개인 서류를 미리 준비해야 합니다.
- 집주인 신분증 사본: 계약서에 서명하는 임대인의 신분증 사본을 확보할 수 있도록 준비합니다.
- 본인 신분증 및 도장 (혹은 서명): 임차인 본인의 신분증과 계약에 사용할 도장 또는 서명 방법을 결정합니다.
- 대리 계약 대비 서류: 혹시 집주인이 아닌 대리인과 계약하게 될 경우를 대비해 위임장, 인감증명서 원본을 요구할 준비를 합니다.
4. 체크리스트 작성: 집 상태와 옵션 꼼꼼히 기록
집을 방문했을 때 놓치기 쉬운 필수 점검 사항들을 미리 리스트로 만들어 두세요.
| 점검 항목 | 확인 사항 |
|---|---|
| 시설물 | 보일러 작동, 수압, 배수 상태, 누수 흔적(벽지/천장), 곰팡이 유무 |
| 옵션 | 에어컨, 냉장고 등 옵션의 작동 여부 및 목록 기록 |
| 소음/채광 | 낮 시간대 채광, 밤 시간대 주변 소음, 방범창 및 방충망 상태 |
| 공과금 | 전기, 수도, 가스 계량기가 별도로 분리되어 있는지 확인 |
5. '계약 갱신 및 특약 사항' 미리 구상하기
나중에 분쟁을 막고 계약을 유리하게 이끌 특약 사항을 미리 생각해 두면 협상에 도움이 됩니다.
- 특약 구상: "입주 전까지 도배 및 장판을 교체한다", "주요 시설물의 수리 책임은 임대인에게 있다" 등의 조건을 생각해 두세요.
- 수리비 협의: 특히 노후된 집이라면, 수리 범위와 비용 부담을 계약서에 명확히 명시할 준비를 합니다.
6. 전입신고 가능 여부 최종 확인
월세 계약 후 대항력을 확보하여 보증금을 보호하려면 전입신고가 필수입니다. 하지만 일부 건물은 전입신고가 어려울 수 있습니다.
- 주택 종류 확인: 원룸, 다세대, 오피스텔 등 주택의 종류를 확인하고, 불법 건축물이 아닌지 공인중개사나 집주인에게 다시 한번 확인하세요.
- 전입신고 약속: 계약서에 "임차인이 전입신고 및 확정일자를 받는 것에 임대인은 적극 협조한다"는 문구를 삽입하도록 요청합니다.
7. 잔금 및 입주일 최종 조율
이사 날짜와 잔금 지급 시점을 정확히 조율해야 합니다.
- 잔금일 확정: 이사 당일, 집주인이 주택을 완전히 비우고 열쇠를 인도하는 날로 잔금일을 확정합니다.
- 이사 시간: 이사 업체와 시간을 조율하여 잔금을 치르고 전입신고를 할 수 있는 충분한 시간을 확보해야 합니다.
이 7가지 준비 사항을 꼼꼼하게 챙긴다면, 월세 계약의 복잡한 과정 속에서도 여러분의 권리와 보증금을 안전하게 지킬 수 있을 것입니다.
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