월세 계약 사기, 내 보증금을 지키는 5가지 방어 수칙!

내 집 마련의 첫걸음인 월세 계약. 보증금이 크지 않다고 방심하는 순간, 사기꾼들의 표적이 될 수 있습니다. 최근 전세 사기뿐만 아니라 월세 보증금을 노리는 교묘한 수법들도 늘고 있어요.

애드센스 수익을 위한 가독성 높은 블로그 글로, 초보 임차인(세입자)들이 알아야 할 월세 계약 사기 수법 3가지와 보증금을 100% 지키는 5가지 방어 수칙을 명확하게 알려드립니다!

😱 당신이 알아야 할 월세 사기 유형 3가지

월세 계약에서 보증금을 떼이는 가장 흔하고 위험한 사기 수법들입니다.

사기를 완벽히 막고 보증금을 안전하게 지키는 구체적인 행동 매뉴얼입니다.

등기부등본은 계약의 안전성을 알려주는 나침반입니다.

계약 시: 소유자(갑구)와 채무 관계(을구)를 확인하여 위험한 근저당이나 압류가 없는지 점검합니다. 잔금 시 (필수): 잔금을 치르기 직전 등기부등본을 다시 확인하여 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다.

신원 확인을 위한 가장 확실한 방법입니다.

원칙: 계약금과 잔금은 계약서상의 임대인 명의 통장으로만 송금해야 합니다. 주의: 공인중개사나 대리인의 개인 계좌로 송금하라는 요구는 절대 응하지 마세요.

대리 계약은 사기 위험이 가장 높습니다. 절차를 철저히 지켜야 합니다.

필수 서류: 집주인의 인감증명서 (3개월 이내 발급)가 날인된 위임장 원본을 확인하고, 사본을 보관합니다. 집주인과 통화: 대리인 입회하에 집주인 본인과 직접 통화하여 계약 의사를 확인하고 녹음해 두세요.

보증금 보호의 핵심인 대항력을 확보하는 법적 절차입니다.

대항력 발생: 이사 (점유) + 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 효력이 발생합니다. 우선변제권: 확정일자를 받아야 집이 경매로 넘어갈 때 보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있습니다.

보증금이 일정 금액 이상이거나 위험 요소가 있다고 판단되면, 보험료를 내더라도 안전장치를 마련하는 것이 좋습니다.

HF, HUG, SGI: 전세금/보증금 반환보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 먼저 세입자에게 지급하고 집주인에게 회수합니다.

월세 계약은 철저한 확인만이 사기를 막을 수 있습니다. 위에 제시된 5가지 방어 수칙을 숙지하여 안전하게 보금자리를 마련하시길 바랍니다.