📚 부동산 매매, 호갱 탈출의 첫걸음! 반드시 알아야 할 핵심 용어 총정리

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내 집 마련이라는 꿈을 현실로 만드는 과정, 바로 **부동산 매매**입니다. 하지만 공인중개사나 은행 담당자의 설명을 듣다 보면 생소한 전문 용어 때문에 머리가 복잡해지기 쉽습니다. 이런 용어를 제대로 이해하지 못하면 불리한 계약을 하거나 중요한 권리를 놓칠 수도 있습니다.

부동산 매매는 거액이 오가는 만큼, 용어 이해는 **호갱(호구 고객) 탈출의 첫걸음**이자 내 자산을 지키는 기본입니다.

매매 절차를 따라 **계약, 권리, 자금, 세금** 분야별로 핵심 용어들을 깔끔하게 정리해 드립니다. 이 용어들만 숙지해도 중개사와 대등하게 대화하고 안전하게 매매를 진행할 수 있을 거예요!

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1. 매매 계약 및 거래 관련 핵심 용어

매매 계약을 진행할 때 가장 자주 듣고, 내용을 정확히 알아야 하는 용어들입니다.

용어	정의 및 핵심 내용	비고
**등기부등본**	해당 부동산의 **권리 관계, 소유자, 대출 현황** 등이 기록된 공식 문서. 매매 전 **갑구(소유권)**와 **을구(소유권 외 권리)**를 반드시 확인해야 합니다.	계약 전/후 필수 확인
**건축물대장**	부동산의 **물리적인 현황** (주소, 면적, 용도, 위반 건축물 여부)이 기록된 문서.	등기부등본과 대조
**실거래가**	실제로 거래된 가격으로, 국토교통부에 신고된 **공식적인 매매 가격**입니다.	시세 파악 기준
**공시가격**	정부가 세금(재산세, 종합부동산세 등)을 부과하기 위해 조사·공시하는 가격. **시세와 다를 수 있습니다.**	세금 산정 기준
**계약금**	계약을 체결했다는 증거로 매매 대금의 **10%**를 보통 지급하며, 매수인이 포기하거나 매도인이 **배액(2배)**을 상환하고 계약을 해지할 수 있습니다.
**중도금**	계약금과 잔금 사이에 지급하는 금액. 중도금이 지급되면 **단순 변심으로 계약을 해지할 수 없습니다.**	계약 해지 불가 시점
**잔금**	매매 대금 중 마지막으로 지급하는 금액. 잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기가 이루어집니다.	소유권 이전 시점

2. 부동산 권리 및 법률 관계 용어

내 재산권을 안전하게 지키고, 잠재적인 위험을 피하기 위해 반드시 이해해야 합니다.

용어	정의 및 핵심 내용	비고
**근저당권**	은행 등 채권자가 부동산을 담보로 돈을 빌려주고, 갚지 못할 경우 해당 부동산을 경매로 처분할 수 있는 **권리**. 등기부등본 을구에서 확인 가능합니다.	매매 시 인수/말소 조건 확인
**채권최고액**	근저당권 설정 시 채권자가 부동산을 경매에 넘겼을 때 **최대 얼마까지** 돌려받을 수 있는지 기록한 금액.	통상 대출 원금보다 높음
**가압류/압류**	채무자(집주인)가 빚을 갚지 않아 **법원이 해당 부동산을 임시/본격적으로 처분하지 못하게 막는 조치**. 등기부등본 갑구에 기록되면 위험 신호입니다.	권리 관계가 복잡하므로 주의
**대항력**	임차인(세입자)이 전입신고와 점유를 완료하여 **제3자(새로운 집주인 등)에게 자신의 임차권(전세권)을 주장**할 수 있는 힘.	전세 승계 시 중요
**임차권등기**	세입자가 이사를 가야 할 때, 보증금을 돌려받지 못하면 **대항력을 유지**하기 위해 등기부등본에 기록하는 조치.	세입자 보호 장치
**등기필증**	소유권 이전 등기가 완료되면 교부되는 **소유권 증명서**. 일명 '집문서'입니다.	분실 시 재발급 어려움

3. 부동산 매매 자금 및 대출 용어

주택 구입 자금 계획을 세울 때 필수적인 용어들입니다.

용어	정의 및 핵심 내용	비고
**LTV (주택담보대출비율)**	**집값 대비 최대 대출 가능 금액**의 비율. (예: LTV 70%면 5억 주택의 경우 3.5억까지 대출 가능)	Loan to Value
**DTI (총부채상환비율)**	**연소득 대비 연간 갚아야 할 원리금 상환액**의 비율. (소득을 기준으로 대출 한도를 제한)	Debt to Income
**DSR (총부채원리금상환비율)**	**연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액**의 비율. (DTI보다 더 엄격한 대출 규제)	Debt Service Ratio
**잔금 대출**	매매 잔금을 치르기 위해 주택을 담보로 받는 대출.	매매 시 가장 많이 활용
**디딤돌/보금자리론**	정부가 무주택 서민을 위해 **저금리로 지원**하는 주택 구입 자금 대출 상품.	정책 대출

4. 매매 시 발생하는 세금 용어

매매 시 필연적으로 발생하는 세금에 대한 기본 개념을 정리합니다.

용어	정의 및 핵심 내용	비고
**취득세**	부동산을 **취득(매매, 상속, 증여 등)**할 때 납부하는 세금. 취득 시점(잔금일)부터 60일 이내 신고·납부해야 합니다.	매수인 납부
**양도소득세**	부동산을 **팔아 이익(양도차익)**이 발생했을 때 내는 세금. 1세대 1주택 등 조건 충족 시 비과세 혜택이 있습니다.	매도인 납부
**인수/승계**	**인수**는 매수인이 매도인의 **채무(대출, 전세 보증금 등)**를 대신 떠안는 것. **승계**는 매수인이 세입자의 **임대차 계약 관계**를 그대로 이어받는 것.
**중개보수 (복비)**	공인중개사에게 지급하는 **수수료**. 법정 요율(%)이 정해져 있으며, 상한 요율을 초과할 수 없습니다.	매도/매수인 각각 부담

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